Les Jardins de la Ferme
Grigny (91)

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Description

Rue de la Liberté, 91350 Grigny
Devenez propriétaire avec la TVA réduite. Profitez du meilleur choix au meilleur prix

La résidence propose des appartements neufs du studio au 4 pièces respectant les normes énergétiques de la RE2020. Gage de qualité, elle est certifiée NF Habitat.

A 8 minutes de la gare RER D, la résidence propose un emplacement pratique et confortable. Le quartier Coeur de Ville - République offre un environnement neuf et agréable avec de nombreux commerces, services et équipements culturels, à seulement 20 kilomètres de la capitale.

Le quartier

Rue de la Liberté, 91350 Grigny
Les Jardins de la Ferme

* Selon les stocks disponibles.

Des logements pour chacun
Avec des appartements neufs du Studio au 4 pièces, la résidence propose des logements adaptés à toutes les étapes de la vie. Les jeunes couples, les familles autant que les séniors pourront apprécier l'intimité offerte à chaque logement.

La plupart sont doublement orientés pour une meilleure luminosité et circulation de l'air. Chaque appartement profite d'un balcon ou de magnifiques terrasses avec des vues dégagées sur le Jardin de la Ferme Neuve. Les prestations sont soignées et de belle qualité.

La résidence vise la certification NF Habitat Haute Qualité Environnementale (HQE), et une labellisation thermique RE2020 visant le niveau de la réglementation RE2025.

Eligible à la TVA réduite à 5,5%

Chaque logement bénéficie de prestations soignées et de belle qualité :

  • Cuisine équipée
  • WC indépendants dans les 3 et 4 pièces
  • Parquet stratifié dans les chambres
  • Carrelage dans les pièces à vivre
  • Peinture lisse
  • Volets électriques dans les séjours (dans toutes les pièces pour les 4 pièces)

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Accès et transports

La résidence profite ainsi d'une dynamique locale et d'une très bonne desserte :

• A 8 minutes à pied de la gare RER D, station Grigny-Centre. A 2 stations de la correspondance avec la ligne RER C, à moins de 10 stations de Paris Gare de Lyon, Chatelet-les Halles et Corbeil Essonnes
• Tramway T12 Express au coeur du quartier, qui relie Evry à Massy
• Bus : 4 lignes desservent la résidence : 402 - 420 - 510 - DM04
• Connexion directe à l'autoroute A6 et RN7
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Cadre de vie

Un environnement neuf entre centre-ville et RER D, à 20km de Paris
A moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Grigny et à 8 minutes du RER D, la résidence propose un emplacement pratique et confortable. Le quartier Coeur de Ville - République offre un environnement neuf et agréable avec de nombreux commerces, services et équipements culturels, à seulement 20 kilomètres de la capitale. Ce quartier en renouveau est parfaitement desservi et propose une réponse adaptée aux besoins des habitants, avec des aménagements de qualité et de nombreux équipements publics. L'aménagement de ce quartier est porté par Grand Paris Aménagement, il a débuté en 1998 et prend actuellement fin.

Un poumon vert au centre de Grigny
Dans cet environnement en renouveau au coeur de Grigny, la résidence profite d'un emplacement particulièrement appréciable puisqu'il jouxte le Jardin de la Ferme Neuve, véritable poumon vert et référence de la commune. Ce jardin offre une respiration en centre-ville et propose des lieux de pause et un parcours ludique de découverte, des aires de jeux pour enfants et un jardin des senteurs.
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Education

Nombreuses écoles tous niveaux :
• Ecole maternelle Angela Davis, • Ecole élémentaire Dulcie-September, • Collège Pablo Neruda...
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Loisirs

Un quotidien facilité grâce à une belle offre de services
• Commerces et services de proximité, implantation d'une grande surface alimentaire
• Cinéma et un espace culturel moderne et multi-fonctionnel
• Gymnase et équipements sportifs accessibles à pied

Le promoteur

Saint-Agne Immobilier
Créé en 2001, le GROUPE SAINT-AGNE est devenu l’un des acteurs majeurs de l’immobilier dans le bassin toulousain avec des valeurs fortes, et poursuit son développement en Ile de France.

Très impliqués dans l’aménagement des métropoles toulousaine et parisienne, nous proposons des opérations audacieuses et novatrices, à l’image du programme Le Taran, réalisé en plein coeur de la Ville Rose.

Notre philosophie :
Concilier la réalisation de logements de grande qualité d’usage, c’est-à-dire bien pensés, faciles à vivre, afin d’offrir à nos clients qualité de vie et bien être, le tout s’intégrant dans le paysage urbain.

Mentions légales

Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.

2023/06

Voir toutes les mentions

* Selon le stock disponible

(1) PINEL : Réduction d’impôt sur le revenu égale pour le Pinel à 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. PINEL + : pour les logements éligibles au Pinel +, répondant à des critères de qualité et de performance environnementale, la réduction d’impôt sur le revenu est égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org

(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.

(3) TVA réduite 5,5% sous réserve du respect des conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des impôts, de l’article L411-2 du CCH et de l’article 29.111.B de la loi de finance du 29/12/2013. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat et de revenus. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.

(4) Studio. Exemple de financement d’un montant global de 124.013 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 118.248 € prix TVA 5,5%(3) (avec 10.000 € d’apport hors frais) pour une personne seule dont le revenu fiscal de référence N-2 : 19.440 €, avec frais de notaire estimés à 3.790 € et des frais de garantis à 1.475 € et 500 € de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 47.299 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,19%, d’une durée de 25 ans avec un différé de remboursement de 15 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 5,91 € puis en 120 mensualités assurance comprise de 400,07 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 1.773 €, 650,96 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 66.713 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 473,37 €, puis 120 mensualités assurance comprise de 79,21 €. TAEG : 4,50%, TAEA : 0,32%. Montant total dû : 25.496,80 € d’intérêts, assurance de 2.502 €, 823,74 € de frais de garantie.

5) 2 PIECES. Exemple de financement d’un montant global de 145.996 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 139.700 € prix TVA 5,5%(3) (avec 14.000 € d’apport hors frais) pour un couple sans enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 32.400 €, avec frais de notaire estimés à 4.170 €, des frais de garantis à 1.626 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 55.880 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de 0,20% et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,21%, d’une durée de 264 mois avec un différé de remboursement de 10 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 120 mensualités assurance comprise de 6,98 € et de 144 mensualités assurance comprise de 395,04 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 1.842,72 €, 727,33 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 75.115 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 120 mensualités assurance comprise de 562,27 €, puis 144 mensualités assurance comprise de 174,21 € et 36 mensualités assurance compris de 569,25. TAEG : 4,44%, TAEA : 0,29%. Montant total dû : 35.122,64 € d’intérêts, assurance de 2.814 €, 898,52 € de frais de garantie.

(6) 3 PIECES. Exemple de financement d’un montant global de 191.998 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 184.537 € prix TVA 5,5%(3) (avec 20.000 € € d’apport hors frais) pour un couple avec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 43.200 €, avec frais de notaire estimés à 4.970 €, des frais de garantis à 1.991 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 73.815 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 240 mois ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 9,22 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 419,30 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 2.212,80 €, 886,95 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 98.182 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 769 €, 180 mensualités assurance comprise de 358,92 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 778,22 €. TAEG : 4,38%, TAEA : 0,25%.
Montant total dû : 55.572,80 € d’intérêts, assurance de 3.684,00 €, 1.103,81 € de frais de garantie.

(7) 4 PIECES. Exemple de financement d’un montant global de 246.115 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 237.287 € prix TVA 5,5%(3) (avec 25.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 2 enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 : 48.600 €, avec frais de notaire estimés à 5.900 €, des frais de garantis à 2.428 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 94.915 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de 0,20% et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,21%, d’une durée de 264 mois ans avec un différé de remboursement de 10 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 120 mensualités assurance comprise de 11,86 € puis en 144 mensualités assurance comprise de 670,99 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 3.131,04 €, 1.074,74€ de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 126.200 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 120 mensualités assurance comprise de 947,57 €, 144 mensualités assurance comprise de 288,44 €, puis 36 mensualités assurance comprise de 959,43 €. TAEG : 4,41%, TAEA : 0,29%. Montant total dû : 58.849,24 € d’intérêts, assurance de 4.734,00 €, 1.353,17 € de frais de garantie.

Le coût de l’assurance est établi pour chaque emprunteur âgé de moins de 36 ans couvert à 50 % chacun à la date de l’offre hors surprime éventuelle pour raisons médicales. La convention AERAS facilite l’accès à l’assurance et au crédit pour les personnes présentant un risque aggravé de santé (plus d’information : http://www.aeras-infos.fr/cms/sites/aeras/accueil.html).

Ces simulations non contractuelles, sont réalisées par la Accenti Finance RCS PARIS n°808 167 993.