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OFFRE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
LANCEMENT : les 23 et 24 juin 2023
N’hésitez pas à nous contacter
Description
Déclinés du studio au 5 pièces duplex, les appartements offrent de beaux espaces extérieurs privatifs (terrasses plein ciel, jardins privatifs ou loggias) ouverts avec un cœur d’ilot arboré et fleuri.
Profitez de TVA réduite pour devenir propriétaire à Bobigny !
Le quartier
Studio
à partir de*- soit 571 € /mois
2 Pièces
à partir de*- soit 816 € /mois
3 Pièces
à partir de*- soit 1 100 € /mois
4 Pièces
à partir de*- soit 1 187 € /mois
5 Pièces
à partir de*- soit 1 507 € /mois
* Selon les stocks disponibles. Prix exprimés en TVA 5,5%
Une résidence entièrement végétalisée,
à l’architecture contemporaine ouverte sur son jardin paysager en coeur d’îlot
TRIANON PROMOTION a souhaité offrir aux futurs habitants un cadre de vie agréable. Vous profiterez d’une réalisation de qualité, maîtrisée et d’un aménagement paysager propice à l’appropriation sous toutes ses formes des espaces au sein de la résidence. De magnifiques appartements (pour certains traversants ou en duplex) bénéficient de jardins privatifs, de terrasses plein ciel ou de loggias s’ouvrant vers l’intérieur de l’îlot. Une noue paysagère fleurie créé naturellement une mise à distance physique et visuelle entre les logements et les espaces verts communs. Le cœur d’îlot propose une promenade boisée agrémentée de bancs, propice à la découverte et au développement de la biodiversité.
Cette nouvelle réalisation de standing est dotée d’appartements multi-orientés avec de larges baies vitrées pour profiter de la lumière naturelle, des prestations soignées, un choix de matériaux nobles et durables, d’ascenseurs, de locaux à vélos et poussettes, de parkings en sous-sol, d’accès sécurisés (avec vidéophone, digicode, vigik), et de performances énergétiques et environnementales renforcées : RE 2020, Biodivercity, E+C- (Energie Positive et Réduction Carbone.
La résidence possède toutes les garanties du neuf pour vous apporter le confort au quotidien.
Prestations soignées
Confort & standing
- Appartements lumineux et multi-orientés
- Choix des revêtements de sol, volets roulants, rangements
- Confort acoustique intérieur et extérieur renforcé,
- Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir, applique luminaire et sèche serviette
- Ascenseurs, locaux à vélos et poussettes, parkings en sous-sol
- Résidence entièrement sécurisée (vidéophone, digicode, vigik)
Profitez de la nature en ville
- Jardins privatifs, terrasses plein ciel, balcons ou loggias
- Jardin paysager arboré et fleuri depuis la rue vers le coeur d’îlot
- Toitures végétalisées
Développement durable
- Performances énergétiques renforcées
- Production d’eau chaude et chauffage assurée par le réseau de chaleur de la ville de Bobigny
- Une résidence labélisée : RE 2020, Biodivercity, E+C- (Energie Positive et Réduction Carbone)
Accès et transports
10 MIN à pied de la station de métro « Bobigny-Pablo Picasso » Ligne 5 et future ligne 15 Est du Grand Paris Express
10 MIN de la gare « Noisy-le-Sec » RER E et Transilien P
6 MIN de la future voie dédiée au bus TZEN 3 qui relie Porte de Pantin à Livry-Gargan. 10 min de la gare routière « Pablo Picasso »
Cadre de vie
La naissance d’un nouveau quartier au bord du Canal de l’Ourcq et la métamorphose du centre commercial offrent un cœur de ville dynamique et commerçant, avec des logements et des bureaux.
Grâce à son réseau de transports vous rejoignez la gare de l’Est en 20 min.
La ville profite d’un envrionnement de qualité avec des espaces verts dont le Parc de la Bergère et le canal de l’Ourcq avec sa piste cyclable.
Education
Loisirs
Le promoteur
Faire le choix de Trianon Promotion, c’est recevoir une réelle qualité de service dans votre recherche d’immobilier neuf sur Paris. A la recherche d’un bien neuf alliant esthétisme, pérennité et performances énergétiques ? Nous sommes là pour vous aider grâce à notre excellence et nos valeurs fortes !
Notre métier ne s’arrête pas à la seule vente de biens immobiliers. En effet, dans le choix des aides financières, des explications des frais de notaires, de la défiscalisation (loi Pinel par exemple) ou du respect des labels qualités, nous sommes là à vos côtés pour vous conseiller.
Avec Trianon Promotion, des différents renseignements avant l’achat, de la recherche de votre bien neuf, de la réservation de votre bien à la remise des clés, nous répondons présents ! Vous pouvez compter sur nous pour construire une véritable relation de confiance.
Mentions légales
Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.
2023/05
Voir toutes les mentions
* Selon le stock disponible – Frais de notaire offerts pour les 10 premières réservations d’un logement dans la résidence « Les Jardins Rostand » à Bobigny (93) du 23 juin au 15 juillet 2023. Offre non cumulable.
** Sources Google maps
(1) PINEL : Le dispositif Pinel est un régime fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) sous certaines conditions d’éligibilité. Le Code général des impôts (CGI) contient les dispositions relatives à la loi Pinel, notamment les articles 199 novovicies et 217 undecies. Voici les principales caractéristiques du dispositif Pinel en 2023 : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique du bien et des ressources du locataire. Le dispositif Pinel est destiné aux contribuables français dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le bien doit être neuf ou en VEFA, et respecter les normes de performance énergétique RT 2012 ou BBC 2005. Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A bis, A, B1, B2). Il doit être loué nu à usage d’habitation principale. Le dispositif Pinel est soumis à un plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 euros par an. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org
(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.
(3) TVA réduite 5,5% sous réserve du respect des conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des impôts, de l’article L411-2 du CCH et de l’article 29.111.B de la loi de finance du 29/12/2013. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat et de revenus. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.
(4) Studio : LOT B01. Exemple de financement d’un montant global de 151.900 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 145.942 € prix TVA 5,5%(3) (avec 15.000 € d’apport hors frais) pour une personne seule dont le revenu fiscal de référence N-2 : 18.000 €, avec frais de notaire estimés à 4.280 € et des frais de garantis à 1.678 €.
Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 58.377 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,19%, d’une durée de 25 ans avec un différé de remboursement de 15 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 7,30 € puis en 120 mensualités assurance comprise de 493,77 €.
Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 2.190 €, 749,55 € de frais de garantie.
Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 78.523 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 563,62 €, puis 120 mensualités assurance comprise de 77,15 €. TAEG : 4,40%, TAEA : 0,33%.
Montant total dû : 29.240,60 € d’intérêts, assurance de 2.946 €, 928,85 € de frais de garantie.
5) 2 PIECES LOT B16. Exemple de financement d’un montant global de 210.140 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 202.208 € prix TVA 5,5%(3) (avec 20.000 € d’apport hors frais) pour un couple sans enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 27.000 €, avec frais de notaire estimés à 5.280 €, des frais de garantis à 2.152 € et 500€ de frais de dossier.
Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 80.883 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,37%, d’une durée de 25 ans avec un différé de remboursement de 15 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 20,22 € puis en 120 mensualités assurance comprise de 694,25 €.
Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 6.066 €, 949,86 € de frais de garantie.
Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 109.257 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 797,06 €, puis 120 mensualités assurance comprise de 123,03 €. TAEG : 4,79%, TAEA : 0,66%.
Montant total dû : 40.781,40 € d’intérêts, assurance de 8.196 €, 1.202,38 € de frais de garantie.
(6) 3 PIECES LOT B12 = 1 100 €/mois.
Exemple de financement d’un montant global de 261.556 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 252.321 € prix TVA 5,5%(3) (avec 25.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 48.600 €, avec frais de notaire estimés à 6.170 €, des frais de garantis à 2.565 € et 500€ de frais de dossier.
Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 100.928 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de 0,47% et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,48%, d’une durée de 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 25,24 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 585,95 €.
Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 6.057,60 €, 1.128,26 € de frais de garantie.
Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 135.627 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 1.074,23 €, 180 mensualités assurance comprise de 513,52 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 1.099,47 €. TAEG : 4,60%, TAEA : 0,49%.
Montant total dû : 77.058,60 € d’intérêts, assurance de 10.170 €, 1.437,08 € de frais de garantie.
(7) 4 PIECES LOT B15 = 1 187 €/mois
Exemple de financement d’un montant global de 285.885 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 276.058 € prix TVA 5,5%(3) (avec 30.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 2 enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 : 54.000 €, avec frais de notaire estimés à 6.590 €, des frais de garantis à 2.737 € et 500€ de frais de dossier.
Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 110.423 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de 0,47% et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,48%, d’une durée de 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 27,60 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 641,06 €.
Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 6.624 €, 1.212,76 € de frais de garantie.
Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 135.627 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 1.159,13 €, 180 mensualités assurance comprise de 545,67 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 1.186,73 €. TAEG : 4,60%, TAEA : 0,49%.
Montant total dû : 82.602,20 € d’intérêts, assurance de 10.908 €, 1.524,61 € de frais de garantie.
(8) 5 PIECES LOT B53 = 1 507 €/mois
Exemple de financement d’un montant global de 358.974 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 347.271 € prix TVA 5,5%(3) (avec 35.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 3 enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 : 59.400 €, avec frais de notaire estimés à 7.860 €, des frais de garantis à 3.343 € et 500€ de frais de dossier.
Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 138.000 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de 0,47% et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,48%, d’une durée de 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans.
Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 34,50 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 801,17 €.
Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 8.280 €, 1.458,19 € de frais de garantie.
Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 185.974 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 1.471,76 €, 180 mensualités assurance comprise de 705,09 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 1.506,26 €. TAEG : 4,59%, TAEA : 0,49%.
Montant total dû : 105.673,40 € d’intérêts, assurance de 13.950 €, 1.885,16 € de frais de garantie.
Le coût de l’assurance est établi pour chaque emprunteur âgé de moins de 36 ans couvert à 50 % chacun à la date de l’offre hors surprime éventuelle pour raisons médicales. La convention AERAS facilite l’accès à l’assurance et au crédit pour les personnes présentant un risque aggravé de santé (plus d’information : http://www.aeras-infos.fr/cms/sites/aeras/accueil.html).
Ces simulations non contractuelles, sont réalisées par la Accenti Finance RCS PARIS n°808 167 993.
