O’ Fil de l’Oise
Persan (95)
Livraison : 2ème trimestre 2024
Travaux en cours
N’hésitez pas à nous contacter
Description
80 avenue Gaston Vermeire, 95340 Persan
UNE ADRESSE INÉDITE EN PLEIN CŒUR DE VILLE
Découvrez notre nouvelle résidence O’Fil de l’Oise. Bordée par l’Oise et au coeur du centre-ville, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, qui permet d’accéder à pied aux commerces, écoles et services situés à moins de 5 minutes** . Les appartements fonctionnels et familiaux, sont pour la plupart ouverts sur des extérieurs (terrasse, balcon ou jardin privatif).
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Les logements disponibles
Studio
à partir de*- Surface : 30,50 m²
- Terrasse
- 2 parkings inclus
2 pièces
à partir de*- Surface : 44,20 m²
- Parking inclus
3 pièces
à partir de*- Surface : 60,66 m²
- Balcon
- Parking inclus
* Prix TTC exprimés en TVA réduite 5,5%. Selon les stocks disponibles.
ARCHITECTURE ÉLÉGANTE ENTOURÉE DE VERDURE
Moderne dans sa conception, O’fil de l’Oise revêt en façade des matériaux de qualité, aux jeux de couleurs, formes et matières atypiques.
L’alliance des plaquettes de parement effet brique, des enduits clairs contrastés par des toitures anthracite révèlent des façades harmonieuses et intemporelles. Élément caractéristique du projet, les baies vitrées en forme de « L » apportent à l’architecture un cachet supplémentaire
Conçues avec le plus grand soin, les pièces de vie sont spacieuses, lumineuses et bien agencées pour le confort de tous. Celles-ci se prolongent pour la plupart vers des espaces extérieurs : balcons, loggias ou jardins privatifs. Les appartements familiaux aux aspects de « maison de ville », en retrait de la rue, profitent d’une bulle d’intimité, entourée de nature et de calme.
Depuis ces espaces de détente, vous pourrez admirer à loisir l’espace vert attenante où s’épanouissent les enfants.
LES PRESTATIONS
QUALITÉ & RAFFINEMENT
- Sol stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces
humides, sol stratifié ou carrelage au choix dans les séjours - Faïence hauteur d’huisserie dans les salles de bains
- Fenêtres doubles vitrages
- Volets roulants électriques
- Chauffage alimenté par chaufferie commune
- Digicode, vidéophone et VIGIK dans le hall d’entrée
- Ascenseur
Accès et transports
La gare de Persan-Beaumont ligne H est à seulement 7 min** de votre nouvelle adresse.
Cadre de vie
L’esprit village ! Calme, familiale et paisible, Persan profite d’un style de vie agréable pour flâner en famille au bord de l’Oise. La ville se révèle également pratique et animée. Commerces de proximité, supermarché, équipements culturels et sportifs, groupes scolaires… tout est réuni pour faciliter la vie des Persanais.
Education
Loisirs
Dans votre futur quartier, vous retrouvez tous les essentiels à quelques minutes à pied : une boulangerie, une crèche, une médiathèque…
Mentions légales
SCCV PERSAN GV, 28 rue Marbeuf 75008 Paris, RCS Paris n° 880 936 810 00014.
Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.
Architecte : Malcolm Nouvel Architecte. Perspective : La Fabrique à Perspective. – 2023/04
Voir toutes les mentions
* Selon le stock disponible
** Sources Google maps
(1) PINEL : Le dispositif Pinel est un régime fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) sous certaines conditions d’éligibilité. Le Code général des impôts (CGI) contient les dispositions relatives à la loi Pinel, notamment les articles 199 novovicies et 217 undecies. Voici les principales caractéristiques du dispositif Pinel en 2023 : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique du bien et des ressources du locataire. Le dispositif Pinel est destiné aux contribuables français dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le bien doit être neuf ou en VEFA, et respecter les normes de performance énergétique RT 2012 ou BBC 2005. Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A bis, A, B1, B2). Il doit être loué nu à usage d’habitation principale. Le dispositif Pinel est soumis à un plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 euros par an. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org
(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.
(3) TVA réduite 5,5% sous réserve du respect des conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des impôts, de l’article L411-2 du CCH et de l’article 29.111.B de la loi de finance du 29/12/2013. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat et de revenus. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.
(4) Studio : Lot B003. Exemple de financement d’un montant global de 143.790 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 138.000 € prix TVA 5,5%(1) (avec 10.000 € d’apport hors frais) pour une personne seule dont le revenu fiscal de référence N-2 : 19.440 €, avec frais de notaire estimés à 4.140 € et des frais de garantis à 1.651 €. Composé d’un prêt taux zéro(3) d’un montant de 55.200 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,19%, d’une durée de 25 ans avec un différé de remboursement de 15 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 6,90 € puis en 120 mensualités assurance comprise de 466,90 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 2.070 €, 721,27 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 3,60 % de 78.590 € d’une durée totale de 301 mois, le remboursement s’effectue en 180 mensualités assurance comprise de 543,01 €, puis 120 mensualités assurance comprise de 83,01 €, puis de 1 mensualité assurance comprise de 549,91 €. TAEG : 3,99%, TAEA : 0,33%. Montant total dû : 26.707,09 € d’intérêts, assurance de 2.955,82 €, 929,45 € de frais de garantie.
(5) 2 pièces : Lot A101. Exemple de financement d’un montant global de 174.515 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 168.000 € prix TVA 5,5%(1) (avec 20.000 € d’apport hors frais) pour un couple sans enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 36.720 €, avec frais de notaire estimés à 4.680 € et des frais de garantis à 1.835 €. Composé d’un prêt taux zéro(3) d’un montant de 67.200 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 240 mois avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 8,40 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 670,87 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 2.016 €, 827,07 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire de 87.315 € au Taux débiteur fixe de 3,60 % d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 670,87 €, puis 180 mensualités assurance comprise de 297,54 €, puis de 60 mensualités assurance comprise de 679,27 €. TAEG : 3,91%, TAEA : 0,25%. Montant total dû : 43.974,60 € d’intérêts, assurance de 3.276 €, 1.007,10 € de frais de garantie.
(6) 3 pièces : Lot B101. Exemple de financement d’un montant global de 237.108 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 229.000 € prix TVA 5,5%(1) (avec 25.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 41.040 €, avec frais de notaire estimés à 5.760 € et des frais de garantis à 2.348 €.
Composé d’un prêt taux zéro(3) d’un montant de 91.600 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) : 0,20%, Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,21%, d’une durée de 264 mois avec un différé de remboursement de 10 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 120 mensualités assurance comprise de 11,46 € puis en 144 mensualités assurance comprise de 647,57 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 3.025,44 €, 1.045,23 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire de 120.507 € au Taux débiteur fixe de 3,60 % d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 120 mensualités assurance comprise de 886,34 €, puis 144 mensualités assurance comprise de 250,23 €, puis de 36 mensualités assurance comprise de 897,80 €. TAEG : 3,96%, TAEA : 0,30%. Montant total dû : 49.689,72 € d’intérêts, assurance de 4.518 €, 1.302,51 € de frais de garantie.
Le coût de l’assurance est établi pour chaque emprunteur âgé de moins de 36 ans couvert à 50 % chacun à la date de l’offre hors surprime éventuelle pour raisons médicales. La convention AERAS facilite l’accès à l’assurance et au crédit pour les personnes présentant un risque aggravé de santé (plus d’information : http://www.aeras-infos.fr/cms/sites/aeras/accueil.html).
Ces simulations non contractuelles, sont réalisées
par la Accenti Finance RCS PARIS n°808 167 993.
