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Journées Portes Ouvertes les 1 & 2 mars 2024

RDV : 15 rue des Frères Flavien, 75020 Paris

Paris Venelles
Paris 20e

N’hésitez pas à nous contacter

Description

15 rue des Frères Flavien, 75020 Paris
Visitez et emménagez ! LIVRAISON IMMEDIATE

Dernières opportunités : du 3 au 5 pièces de standing avec terrasses. Profitez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, pas de travaux, peu de charges et des prix maitrisés < 9 000€ /m².

Résidence à hautes performances environnementales, labellisée : E+C- , Bâtiment biosourcés, Biodivercity.

Le quartier

15 rue des Frères Flavien, 75020 Paris
Paris Venelles
UN NOUVEL ART DE VIVRE PARISIEN
Paris Venelles bénéficie d’un emplacement privilégié à l’est de Paris, dans le nouveau quartier Paul Meurice / Porte des Lilas, à moins de 10 min à pied du métro Porte des Lilas et du tramway T3b.

Répartis du studio au 5 pièces, multiples possibilités d’agencement, la plupart des appartements profitent de balcons (certains en dernier étage pour les privilégiés), le rez-de-chaussée s’ouvre sur une venelle intérieure, à la façon d’un passage parisien qui invite au calme et à la rencontre.

Des intérieurs soignés

  • Parquet, placards aménagés, persiennes bois ou stores en toile
  • Carrelage, meubles vasques sur-mesure, WC suspendus dans les salles d’eau
  • Isolation phonique et thermique renforcée

Sécurité

  • Vigik, digicode et vidéophone, vitrage à rettardateur d’effraction au rdc sur rue, portes palières 5 points et serrure A2P**

Hautes performances environnementales

  • Matériaux biosourcés, chaudière biomasse, panneaux solaires
  • Labels environnementaux : E+C- , Bâtiment biosourcés, Biodivercity
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Cadre de vie

À proximité immédiate des points d’intérêts primordiaux du quartier : commerces de bouche, restaurants, services, écoles ou encore loisirs culturels (cinéma, théâtre) et activités sportives (courts de tennis, gymnase, complexe sportif) dans un cadre de vie verdoyant.
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Accès et transports

Les transports sont aussi rapidement accessibles, l’arrêt de métro Porte des Lilas est à moins de 10 min à pied et le tramway T3b à quelques minutes également.
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Education

A proximité des établissement scolaires.

Une réalisation

Groupe Giboire
Depuis 100 ans, avec un capital entièrement familial, le Groupe Giboire s’est construit, au fil des générations sur des fondations restées intactes : respect, engagement, fiabilité et excellence. Il bénéficie d’une longévité exceptionnelle à l’échelle nationale et européenne, dans le secteur de la promotion immobilière. Le groupe est l’un des principaux acteurs immobiliers indépendants du Grand Ouest. Il est historiquement présent en Bretagne et Pays de la Loire, et depuis 2017 en Ile-de-France. En 2022, le groupe déploie son activité de promotion immobilière et d’aménagement dans les régions Nouvelle-Aquitaine, Auvergne Rhône Alpes et sur l’arc Méditerranéen.

Mentions légales

Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.

2024/01

Voir toutes les mentions

* Selon le stock disponible.

(1) PINEL : Le dispositif Pinel est un régime fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) sous certaines conditions d’éligibilité. Le Code général des impôts (CGI) contient les dispositions relatives à la loi Pinel, notamment les articles 199 novovicies et 217 undecies. Voici les principales caractéristiques du dispositif Pinel en 2023 : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique du bien et des ressources du locataire. Le dispositif Pinel est destiné aux contribuables français dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le bien doit être neuf ou en VEFA, et respecter les normes de performance énergétique RT 2012 ou BBC 2005. Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A bis, A, B1, B2). Il doit être loué nu à usage d’habitation principale. Le dispositif Pinel est soumis à un plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 euros par an. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org

(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.