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*Offre spéciale :  remise de 5 000 € par pièce

Reflet Marne
Torcy (77)

N’hésitez pas à nous contacter

Description

ZAC des Côteaux de la Marne, 77200 Torcy
Bienvenue chez vous !
Avec des appartements déclinés du studio au 4 pièces, chacun trouvera le logement neuf qui lui correspond. Chaque bâtiment comporte seulement 33 appartements, avec des surfaces plus compactes ou plus aérées, et même quelques 4 pièces en duplex, afin de répondre aux besoins de chacun.

Les logements sont agréables et pour la plupart traversants ou bi-orientées pour faire entrer un maximum de lumière et économiser un maximum d'énergie.

L'ensemble de la résidence vise la certification NF Habitat HQE avec un niveau 2 en Biosourcé.

Le quartier

ZAC des Côteaux de la Marne, 77200 Torcy
Reflet Marne
QUAND LA NATURE DEVIENT LE TÉMOIN INTIME DU QUOTIDIEN
• Une architecture qui se fond dans le décor avec de grands espaces extérieurs et des vues dégagées sur la vallée et les bords de Marne.

Véritable projet paysager avec 1 400m² d’espaces verts.

Appartements modulables et optimisés, la plupart bi-orientés ou traversants pour plus de lumière naturelle.

La qualité avant tout : logements basse consommation pour plus d'économies en énergie.

RE2025 NF HQE

La résidence répond aux exigences de la RE2025 et vise la certification NF Habitat HQE, pour une construction responsable qui limite au maximum les consommations énergétiques.

Réalisée avec des matériaux biosourcés, sa conception privilégie également l’emploi du bois tant pour l’esthétique (bardage bois sur les parties courantes), que dans les procédés constructifs (structure mixte bois-béton).

PINEL+

C’est votre dernière chance de bénéficier du dispositif Pinel+ à TAUX PLEIN, ne la laissez pas passer !

Profitez dès maintenant de cette opportunité unique d’investir dans un logement neuf et bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.

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Cadre de vie

Située en Seine et Marne, au cœur de la région parisienne, la charmante commune de Torcy profite d'un emplacement stratégique à proximité de Paris, offrant ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine et professionnelle parisienne et le calme de la proche banlieue.

Le dynamisme économique de la région, avec la présence de nombreuses entreprises et commerces, offre des opportunités professionnelles intéressantes. De plus, la ville dispose d'une offre éducative complète, avec des écoles de qualité et des infrastructures dédiées à l'éducation des enfants, assurant ainsi un environnement propice à l'épanouissement familial.

Torcy séduit également par ses espaces verts et ses parcs, offrant des lieux de détente et de loisirs aux habitants. Les équipements sportifs, les centres culturels et les commerces de proximité ajoutent à l'attrait de la ville, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. Avec son ambiance conviviale, son accessibilité et sa richesse en commodités, Torcy se présente comme une commune où il fait bon vivre.
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Accès et transports

RER A : grâce à la ligne A du RER, les résidents de Torcy peuvent rejoindre Châtelet-Les Halles en environ 30 minutes seulement. Ce temps de trajet court permet de profiter des opportunités professionnelles, éducatives et culturelles offertes par la capitale tout en résidant dans un environnement paisible

Bus : la ville est desservie par un réseau de bus efficace, offrant des trajets locaux pratiques et rapides. Ces options de transport en commun garantissent une mobilité facile dans la ville et ses environs.

Accès rapide à l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle : les liaisons ferroviaires permettent aux habitants de Torcy de se rendre à l'aéroport en environ 20 minutes, facilitant ainsi les déplacements internationaux.

Une réalisation

Saint-Agne Immobilier
Créé en 2001, le GROUPE SAINT-AGNE est devenu l’un des acteurs majeurs de l’immobilier dans le bassin toulousain avec des valeurs fortes, et poursuit son développement en Ile de France.

Très impliqués dans l’aménagement des métropoles toulousaine et parisienne, nous proposons des opérations audacieuses et novatrices, à l’image du programme Le Taran, réalisé en plein coeur de la Ville Rose.

Notre philosophie :
Concilier la réalisation de logements de grande qualité d’usage, c’est-à-dire bien pensés, faciles à vivre, afin d’offrir à nos clients qualité de vie et bien être, le tout s’intégrant dans le paysage urbain.

Mentions légales

Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.

2024/03

Voir toutes les mentions

*Sous réserve du stock disponible, Offre de lancement. Remise de 5 000 euros par pièce, correspondant à une baisse de prix de 5 000 euros sur les T1, 10 000 euros sur les T2,  15 000 euros sur les T3 ,et 20 000 euros sur les T4.

(1) PINEL : Le dispositif Pinel est un régime fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) sous certaines conditions d’éligibilité. Le Code général des impôts (CGI) contient les dispositions relatives à la loi Pinel, notamment les articles 199 novovicies et 217 undecies. Voici les principales caractéristiques du dispositif Pinel en 2023 : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique du bien et des ressources du locataire. Le dispositif Pinel est destiné aux contribuables français dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le bien doit être neuf ou en VEFA, et respecter les normes de performance énergétique RT 2012 ou BBC 2005. Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A bis, A, B1, B2). Il doit être loué nu à usage d’habitation principale. Le dispositif Pinel est soumis à un plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 euros par an. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org

(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.