Villa Blais
Ivry-sur-Seine (94)

LIVRAISON : 4ème Trimestre 2025

Nouvelle opération
CONTACT : 01 82 28 03 99

N’hésitez pas à nous contacter

Description

42 Rue des Frères Blais, 94200 Ivry-sur-Seine
OMLI vous présente sa nouvelle résidence « Villa Blais » au cœur du centre-ville d'Ivry. Située à 8 minutes du métro Mairie d'Ivry, dans un quartier calme, à proximité immédiate de tout (crèches, écoles, commerces..). Dans un projet développant la nature en ville, vous profitez pendant les beaux jours, de la fraîcheur apportée par plus de 1000 m² d'espaces paysagers.

Le quartier

42 Rue des Frères Blais, 94200 Ivry-sur-Seine
Villa Blais

Studio

à partir de*
248 000 €/ TVA 20%
  • Jardin

2 Pièces

à partir de*
269 465 €/TVA 5,5%
  • Jardin

3 Pièces

à partir de*
405 795 €/ TVA 5,5%
  • Duplex + Jardin
  • Parking + Cave

4 Pièces

à partir de*
425 556 €/ TVA 5,5%
  • Balcon
  • Parking + Cave

5 Pièces

à partir de*
502 800 €/ TVA 5,5%
  • Duplex + Jardin
  • Parking + Cave

* Selon les stocks disponibles. 

Tout le confort d’une maison de ville, dans un écrin verdoyant et arboré
L'implantation du bâti ménage des percées visuelles vers le jardin boisé à l’angle, le jardin collectif planté en coeur d’ilot et les circulations communes, mettant en scène les espaces de convivialité de cette résidence de 25 logements familiaux.

Conçus tels des maisons de ville mitoyennes, les duplex situés au rez de chaussée disposent chacun de leur accès individualisé depuis la rue, ainsi que d’un jardin privatif à l’intimité préservée à l’arrière, tandis que les logements situés en attique desservis par une coursive profitent de généreuses terrasses.

Lumineux, spacieux et fonctionnels. Ce sont les trois qualités que nous pensons qu’un logement doit réunir pour s’y sentir réellement bien. Lumineux, en privilégiant des logements traversants ou dotés de plusieurs orientations, agrémentés de larges ouvertures pour faire rentrer le soleil et la lumière toute l’année. Spacieux pour permettre à tous les membres de la familles de bénéficier de son propre espace, sans se sentir à l’étroit. Fonctionnels pour que chaque m² de surface soit un m² utile et que chaque logement puisse être facilement meublé et agencé selon les besoin de ses occupants.

Pour votre confort acoustique

  • Isolation phonique et chape acoustique dans toutes les pièces
  • Sols en PVC finition chêne clair dans toutes les pièces

Optez pour les gammes Premium ou Prestige :

  • Parquet contrecollé dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides
  • Volets roulants électriques
  • Rangements équipés sur mesure
  • Optimisation du plan par un architecte d’intérieur
  • Cuisine meublée et équipée

Pour votre confort thermique

  • Bâtiment conforme à la Réglementation Energétique 2020
  • Chauffage individuel au gaz de ville
  • Radiateurs à eau avec tête thermostatique

Pour votre sécurité

  • Portes blindées anti effraction avec serrures à 3 points
  • Volets roulants avec lame anti effraction en rez de chaussée
  • Contrôle d’accès par Vigik et vidéophone
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Accès et transports

De nombreux transports en commun
- Métro L 7 Mairie d'Ivry à 8 minutes à pied
- Tramway T 9 Germaine Taillefer à 10 minutes à pied
- RER C Ivry sur Seine à 6 minutes en vélo
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Cadre de vie

Installez vous à Ivry sur Seine,
une ville agréable à vivre aux portes de Paris.

A proximité immédiate de Paris, Ivry sur Seine plaît aux familles, grâce à son cadre de vie agréable et son immobilier encore accessible au plus grand nombre. Les près de 64 000 Ivryens et les Ivryennes aiment leur ville pour son dynamisme, les nombreux commerces de son centre ville et son importante offre culturelle Facilement accessible par les transports en commun ou en voiture, de nombreuses entreprises font aussi le choix de s’installer à Ivry sur Seine, par exemple dans le quartier des Quais de Seine.

Localisée dans le quartier du Plateau Monmousson la Villa Blais profite d’un environnement calme et verdoyant à deux pas du centre ville, des transports en communs et des commerces. Pour les familles, la Villa Blais est située à distance piétonne de tous les équipements publics d’enseignement, culturels et sportifs nécessaires Enfin, le parc Monmousson et le Fort d’Ivry disposent de nombreuses pelouses et aires de jeux pour profiter des beaux jours.
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Education

Des crèches et écoles pour chaque enfant
- Crèche municipale à 4 minutes à pied
- Ecole maternelle et élémentaire juste en face
- Collège et lycée à 10 minutes à pied
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Loisirs

Tout pour se dépenser et s'aérer l'esprit
- Piscine municipale à 7 minutes à pied
- Parc et fort d'Ivry à 4 minutes à pied
- Cinéma et théâtre à 15 minutes à pied

Une copromotion

Une promoteur innovant
Promoteur innovant, OMLI a développé un savoir faire unique dans la commercialisation de ses programmes sous la forme de Ventes Privées Grâce à cette méthode, OMLI s’est fixé pour objectif d’aider chaque année 300 familles à devenir propriétaire dans les zones tendues où les prix de l’immobilier ont explosé ces dernières années

Changeons le présent

LEON GROSSE IMMOBILIER est la filiale de promotion immobilière du groupe LEON GROSSE, créé en 1881 groupe de référence dans le domaine de l’immobilier, de la construction et de l’énergie LEON GROSSE IMMOBILIER perpétue les valeurs familiales et humaines du groupe dont le chiffre d’affaires s’établit à 800 M€ en 2022.

Mentions légales

Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.

Architecte : Lisa BOUTELDJA Architecte Associée NaaJa Architectes Urbanistes. – 2024/03

Voir toutes les mentions

* Selon le stock disponible

(1) PINEL : Le dispositif Pinel est un régime fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) sous certaines conditions d’éligibilité. Le Code général des impôts (CGI) contient les dispositions relatives à la loi Pinel, notamment les articles 199 novovicies et 217 undecies. Voici les principales caractéristiques du dispositif Pinel en 2023 : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique du bien et des ressources du locataire. Le dispositif Pinel est destiné aux contribuables français dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le bien doit être neuf ou en VEFA, et respecter les normes de performance énergétique RT 2012 ou BBC 2005. Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A bis, A, B1, B2). Il doit être loué nu à usage d’habitation principale. Le dispositif Pinel est soumis à un plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 euros par an. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org

(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.

(3) TVA réduite 5,5% sous réserve du respect des conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des impôts, de l’article L411-2 du CCH et de l’article 29.111.B de la loi de finance du 29/12/2013. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat et de revenus. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.