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LIVRAISON : 3ème trimestre 2024
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Description
DÉCOUVREZ EN AVANT PREMIÈRE notre nouvelle résidence intimiste de seulement 26 appartements du studio au 5 pièces. Situation privilégiée à 150 m du métro « Mairie d’Aubervilliers », au cœur d’un quartier calme et résidentiel du centre-ville.
Le quartier
Studio
à partir de*- Soit 846 € /mois
2 Pièces
à partir de*- Soit 1 046 € /mois
3 Pièces
à partir de*- Soit 1 435 € /mois
4 Pièces
à partir de*- Soit 1 549 € /mois
5 Pièces
à partir de*- Soit 2 246 € /mois
* Selon les stocks disponibles. Prix exprimés en TVA 5,5%
AUX PORTES DE PARIS
La Villa Ornella est une résidence à taille humaine, composée de 26 logements qui se déclinent du studio au 5 pièces, l’ensemble conçu sur 6 étages desservis avec ascenseur.
Les appartements profitent de très belles expositions est, ouest et sud. De grandes ouvertures offrent à la fois luminosité et clarté en intérieur avec la volonté de prolonger les séjours vers l’extérieur par de généreux balcons et terrasses. Certains appartements bénéficient d’une double orientation.
VOTRE CONFORT AVANT TOUT
- Chape iso phonique
- 20 choix de carrelage pour les sols
- 20 choix de faïence pour les murs des salles de bains
- 10 choix de parquet pour les sols des chambres
- Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir, applique luminaire et sèche serviette
- Volets roulants électriques
- Ascenseur
- Porte palière blindée munie d’une serrure de sureté 3 points A2p*
- Éclairage automatique du hall et circulations palières par détecteur de présence
- Clés VIGIK pour accéder à la résidence, digicode et vidéophone
- Parking en sous-sol avec porte de garage par ouverture télécommandée
Accès et transports
Plusieurs lignes de bus
Métro à 150m
- Stations : Mairie d’Aubervilliers
- Ligne 7 Mairie d’Ivry - La Courneuve
- Stations : Fort d’Aubervilliers - Aubervilliers - Quatre-Chemins
- Ligne 12 Mairie d’Issy - Front populaire - Station : Front populaire
RER B :
- St-Remy-les-Chevreuse - Robinson / Roissy-Aéroport-Charles-de-Gaulle - Mitry-Claye
- Gares voyageurs reliées à la gare du Nord et à l’interconnexion de Châtelet : Station Aubervilliers - La Courneuve - Carte Orange : zone 3
- Station La Plaine - Stade de France - Carte Orange : zone 2
En voiture
- Autoroute A1 Paris/Lille, A86
- Nationales N301, N2 et N186
Cadre de vie
C’est donc en coeur de ville dans ce quartier prisé, que la Villa Ornella a élu domicile, à proximité immédiate du parc de la Villette dont les projets récents de requalification urbaine et de programmes immobiliers neufs ont permis de donner un nouveau visage à ce secteur. Cette collection d’appartements propose, un cadre de vie confortable et agréable qui séduira les familles mais aussi les jeunes actifs.
Education
Loisirs
La commune possède d’importants équipements sportifs (stades, gymnases, salles spécialisées, terrains de proximité, centre nautique...), idéal pour la pratique de vos sports favoris.
Une copromotion
GBI, Promoteur immobilier depuis plus de 20 ans en Île-de-France la société GBI Promotion est une entreprise familiale de taille humaine. Elle place le service au centre de ses intérêts et accompagne chaque année des acquéreurs pour leur premier achat ou investissement.
Mentions légales
Les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustration d’ambiance, non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation.
2023/06
Voir toutes les mentions
* Selon le stock disponible
(1) PINEL : Réduction d’impôt sur le revenu égale pour le Pinel à 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. PINEL + : pour les logements éligibles au Pinel +, répondant à des critères de qualité et de performance environnementale, la réduction d’impôt sur le revenu est égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux. Retrouvez le détail sur loipinel-gouv.org
(2) PTZ/PTZ+ : Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du Logement au 01/01/20. Retrouvez le détail sur service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.
(3) TVA réduite 5,5% sous réserve du respect des conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des impôts, de l’article L411-2 du CCH et de l’article 29.111.B de la loi de finance du 29/12/2013. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat et de revenus. Renseignements et conditions auprès de notre conseiller.
(4) Studio : LOT 002. Exemple de financement d’un montant global de 199.314 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 191.658 € prix TVA 5,5%(3) (avec 20.000 € d’apport hors frais) pour une personne seule dont le revenu fiscal de référence N-2 : 27.000 €, avec frais de notaire estimés à 5.100 € et des frais de garantis à 2.056 €. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 60.000 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 7,50 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 340,83 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 1.800 €, 763,99 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 119.313 € d’une durée totale de 25 ans, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 838,53 €, puis 180 mensualités assurance comprise de 505,20 € et 60 mensualités assurance comprise de 846,03 €. TAEG : 4,36%, TAEA : 0,24%. Montant total dû : 68.223,60 € d’intérêts, assurance de 4.473 €, 1.291,88 € de frais de garantie.
(5) 2 PIECES LOT 503. Exemple de financement d’un montant global de 245.352 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 236.496 € prix TVA 5,5%(3) (avec 20.000 € d’apport hors frais) pour un couple sans enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 43.200 €, avec frais de notaire estimés à 5.890 €, des frais de garantis à 2.466 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 84.000 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 240 mois ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 10,50 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 477,17 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 2.520,00 €, 977,59 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 141.351 € d’une durée totale de 25 ans, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 1.035,15 €, puis 180 mensualités assurance comprise de 568,48 € et 60 mensualités assurance comprise de 1.045,65 €. TAEG : 4,36%, TAEA : 0,25%. Montant total dû : 80.525,40 € d’intérêts, assurance de 5.298 €, 1.488,02 € de frais de garantie.
(6) 3 PIECES LOT 102. Exemple de financement d’un montant global de 336.449 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 325.292 € prix TVA 5,5%(3) (avec 30.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 : 48.600 €, avec frais de notaire estimés à 7.470 €, des frais de garantis à 3.187 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 102.000 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 240 mois avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 12,76 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 579,43 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt,
assurance de 3.062,40 €, 1.137,79 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 204.449 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 1.434,25 €, 180 mensualités assurance comprise de 867,58 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 1.447,01 €. TAEG : 4,34%, TAEA : 0,24%. Montant total dû : 116.923 € d’intérêts, assurance de 7.668 €, 2.049,59 € de frais de garantie.
(7) 4 PIECES LOT 103. Exemple de financement d’un montant global de 367.099 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 355.183 € prix TVA 5,5%(3) (avec 35.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 2 enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 : 59.400 €, avec frais de notaire estimés à 8.000 €, des frais de garantis à 3.416 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 120.000 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 24 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 681,67 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 3.600,00 €, 1.297,99 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 212.098 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 1.533,74 €, 180 mensualités assurance comprise de 867,07 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 1.533,74 €. TAEG : 4,34%, TAEA : 0,24%. Montant total dû : 120.967,40 € d’intérêts, assurance de 7.956,00 €, 2.117,67 € de frais de garantie.
(8) 5 PIECES LOT 602. Exemple de financement d’un montant global de 507.887 €, pour l’acquisition d’un logement en Zone A au prix de 492.333 € prix TVA 5,5%(3) (avec 40.000 € d’apport hors frais) pour un couple avec 3 enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 : 70.200 €, avec frais de notaire estimés à 10.430 €, des frais de garantis à 4.624 € et 500€ de frais de dossier. Composé d’un prêt taux zéro(2) d’un montant de 138.000 € Taux débiteur fixe : 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) : 0,24%, d’une durée de 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans. Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 17,26 € puis en 180 mensualités assurance comprise de 783,93 €. Montant total dû : 0 € d’intérêt, assurance de 4.142,40 €, 1.458,19 € de frais de garantie. Avec un prêt complémentaire Taux débiteur fixe de 4 % de 329.887 € d’une durée totale de 300 mois, le remboursement s’effectue en 60 mensualités assurance comprise de 2.228,35 €, 180 mensualités assurance comprise de 1.359,21 €, puis 60 mensualités assurance comprise de 1.461,68 €. TAEG : 4,33%, TAEA : 0,24%. Montant total dû : 189.281 € d’intérêts, assurance de 12.372 €, 3.165,99 € de frais de garantie.
Le coût de l’assurance est établi pour chaque emprunteur âgé de moins de 36 ans couvert à 50 % chacun à la date de l’offre hors surprime éventuelle pour raisons médicales. La convention AERAS facilite l’accès à l’assurance et au crédit pour les personnes présentant un risque aggravé de santé (plus d’information : http://www.aeras-infos.fr/cms/sites/aeras/accueil.html).
Ces simulations non contractuelles, sont réalisées par la Accenti Finance RCS PARIS n°808 167 993.
